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一圖便知:北京34個共有產權房全解析
2017年9月30日,北京首個共有產權房項目 朝陽區首開保利錦都傢園(樓盤資料)進行搖號並公示結果,初步審核通過121186戶,搖取該項目可售房屋427套,銷售均價為22000元/平方米。根據評估報告,錦都傢園項目單套住房的購房人產權份額比例為50%,政府產權份額代持機構持有剩餘50%份額。
北京市住建委曾表示,今後五年北京將完成25萬套共有產權房供地,同時,2017年將推進5萬套共有產權房盡快入市。
何為塑身衣效果共有產權房
共有產權房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益,然後以較低的價格配售給符合條件的保障對象傢庭,由保障對象傢庭與地方政府簽訂合同,約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件,以及所得價款的分配份額,而房屋產權可由政府和市民按一定比例持有。
另外,共有產權房最重大的政策變化是不得轉商,也就是說,購房者將永遠不能夠獲得完全意義上的投資價值,雖然在體系內也有一定的升值可能性。總體來看,共有產權房實際就變成瞭有產權的公租房,可流轉,但投資屬性弱。
轉化項目現身市場
除瞭北京首個共有產權房項目 朝陽區首開保利錦都傢園是由自住型商品住房轉化而來,位於順義區域的金隅大成 金成雅苑(樓盤資料)二期以及位於昌平區域的北京灣也都是由限價商品房轉化而來的。 金隅大成 金成雅苑二期目前正處於網上申購階段,毛坯交房,套型主要為約46-74平方米一居170套,約79-89平方米兩居799套,總套數969套,銷售均價19000元/平方米。單套住房的購房人產權份額比例為40%,燕順投資公司(政府產權份額代持機構)持有剩餘60%份額。
供應面積326萬平方米
截止2017年11月9日,北京供應共有產權房地塊31宗,供應總面積約326萬平方米,至少可提供36200套90平方米以下房源。在北京各個區域的共有產權地塊成交中,大興區數量最多,有6個共有產權房項目。
共有產權房申請資格
1、申請人應具有完全民事行為能力,申請傢庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身傢庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。
2、申請傢庭應符合本市住房限購條件且傢庭成員在本市均無住房。一個傢庭隻能購買一套共有產權住房。
非京籍傢庭申購本項目還需滿足以下條件:一是須是在京有穩定就業。二是傢庭成員在京均無住房,在京沒有購房記錄,且未享受過保障性、政策性住房。三是已辦理居住證,在京連續繳納社保或個稅滿60個月。
共有產權房完全攻略表
隨著首開保利錦都傢園和金隅大成 金成雅苑的逐步網申,其餘的共有產權住房也即將面向市場,為更多剛性住房需求的購房者解決燃眉之急。騰訊房產北京站編輯獨傢整理,一定要記得關註這些項目的網申喲。
34個共有產權住房(截止2017年11月9日)
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